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加拿大楼市大溃败,房价飙至全球第二,中国惨背锅!

更新: 2017-05-24 21:19:54 | 和讯网 

本文首发于微信公众号:功夫财经。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。者据此操作,风险请自担。 “版楼市危机”要来了!

近日,加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group遭遇大的流动性危机。储户们纷纷提现,导致该机构的高利储蓄账户存款额从3月28日至4月24日急速减少了5.91亿美元,一场危险的银行挤兑正在发生。

Home Capital公司发表公开宣言:我们公司...没钱了!现在需要$20亿元信用贷款,以缓和压力。但与此同时,市场用脚投出了不信任票,股价一夜之间暴跌61%,同时36%的资金,又从该公司逃离。

连锁反应已经启动,加拿大其它房贷金融机构也遭受到了挤兑,大量的资金在逃离。

加拿大的楼市泡沫有多大?

近年来,加拿大涨得可谓丧心病狂:按房价收入比,加拿大房价一举飙升至全球第二;按租售比来看,加拿大更成了全球最大的房价泡沫市场之一。

危机爆发前,加拿大房价刚刚大涨过一波:3月份,多伦多房价同比飙升33%,创近30年最大单月涨幅。

历史总是惊人地相似!银行挤兑、危机蔓延、资金外逃......一切都和当年的次贷危机如此相似。

加拿大,悲剧可能才刚刚开始。如果处理不好,加拿大的泡沫加速爆破,局部危机继续蔓延,信心进一步丧失,或将导致加拿大很多金融机构破产,造成多年的经济衰退。

这个结果,是非常惨烈的!

楼市大溃败,矛头竟指向我们

然而,不少当地人认为,中国炒房团是加拿大房价暴涨的“罪魁祸首”。

据统计,加拿大最大城市多伦多50%的新房被外国人买去;在温哥华和多伦多,50%的公寓大楼为外国投资者所拥有;温哥华更有15%的房子长期空置。而理由更是令人瞠目,由于温哥华是华裔的聚集地,不少当地人都将矛头对准了中国人。

有一名多伦多当地人甚至这么说: “你们中国人,来到这儿有了一套房子还买第二套,买了两套还想买三套,甚至四、五套,一门心思靠炒房子投机赚钱,一心一意买房子买房子,哪怕自己没钱也要四下借钱去买房。

多伦多的房价就是这样被你们抬高了!害得我们都住不起了!我父母已经退休了,原本准备在老房子里安度晚年的,结果他们的房子也涨了,地税也随之涨了一倍多,搞得他们入不敷出,只能将房子卖了。我今天的生活状态全拜中国人所赐,逼迫着我像你们那样生活。不怪你们我怪谁?”

加拿大房价上涨,的确有中国炒房团的力量,但把房价暴涨的元凶这个大锅,甩到中国人身上,加国人民可就不厚道了。归根到底,银行借贷问题才是加拿大房价暴涨的“元凶”。在宽松的信贷政策之下,自然有大笔资金涌入房地产市场,高杠杆的投机活动让加国的楼市泡沫日益膨胀,如今终于走到了崩溃的边缘。

前事不忘,后事之师

虽然加拿大的楼市泡沫不能怪中国炒房团,但是加拿大的经历却足以引起整个中国的警惕。

加拿大的楼市不过暴涨了30%,就爆发了流动性危机。那么中国的房价呢?以北京为例,从2006年-2016年,北京新建商品房均价一路攀升,近十年涨幅达到了447%!

加拿大宽松的信贷致使楼市泡沫越来越大,中国又何尝不是如此?

目前,房地产相关贷款(含以房地产作为抵押、担保)的占比已经超过了(总贷款)的三分之一,个别银行的地产相关贷款占比甚至超过了50%。2004-2008年我国家庭杠杆率不过才17%-19%,而到2009年之后,家庭杠杆率一路飙涨,今年竟然达到了50%!

好在中国现在已经踩了急刹车,通过加强监管、收紧信贷、金融降杠杆等各种措施坚决打压楼市泡沫。

4月26日,中央政治局开了一次很不寻常的会议,就维护国家金融安全进行第四十次集体学习。可以说,这次集体学习,是中国对金融安全的一次集中审视,努力未雨绸缪不发生重大险情。

近期,北京楼市率先"定向",其示范效应绝不亚于3·17新政,后期也会成为各地效仿调控楼市的新思路,即是金融手段全面介入楼市调控这一新点,"限购+限贷+限价+限售+高成本"将成为楼市调控新特点。

房地产去泡沫,银行去杠杆,金融强监管,这是一个时代坚定的回声!

没有不灭的泡沫,没有不破的谎言。国家正以刮骨疗伤的勇气、壮士断腕的决心,来化解楼市的危机。

在楼市严调控下,楼市回归理性只是时间早晚的问题,同意的请点下方大拇指!

关键词:加拿大资讯
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