学区房，一直以来都是热门话题。它的涨跌始终牵挂着上学适龄儿童家长的心，为了购买一处心仪的学区房，家长们费尽心思，甚至勒紧裤腰带。热点学区在这方面尤为突出。可记者发现，如今的热点学区房似乎并没有那么火爆，家长的购买理念趋于理性。
山东省烟台市热点学区房真的“降温”了吗？带着这个问题，记者近日推开了芝罘区二马路十中、南山路小学附近几家房产中介的大门。其中，在烟台惠百家房地产经纪有限公司，记者发现对比之前的门庭若市，如今这里冷清了不少。“最火的时候，我们手里的房源一般在40套上下，而且都是些大户型或者相对来说不太好的房子。而今年，光我们公司就已经积压了100余套学区房。”该中介的王姓销售经理告诉记者，“从今年，确切地说是从去年下半年开始，芝罘区买房竞争确实不激烈了。和去年同期相比，芝罘区二手学区房的交易进入了平淡期。即便已经降了10%，却依然鲜有人问津。”
记者也在58同城、链家等网站查询，一中附近热点房源的大部分房价都在每平方米2.3万元上下，二中附近多在每平方米1.8万元左右。
“新规”曾让学区房涨了一把
“之前，网上流传着一则‘新规’，就是芝罘区2019年适龄儿童上学，房证需取得时间满1年的要求。”王经理表示，“去年最高的时候，一中学区房每平方米都卖到了两万六七。南通路小学和毓璜顶小学附近的学区房也逼近每平方米两万二三。”
在交谈过程中，记者碰到了一位前来询问房价的孙女士，她的孩子明年就要上学，“前两年房价实在是太高了，而且二手房比新房都贵，实在是买不起。前年，我上班的地方搬到了一中附近，为了方便上班和以后接送孩子方便，家人就有了买个学区房的想法。可来问了问，适合一家三口的小户型房源均价非常高。”她告诉记者，“我们也不是富裕家庭，根本消费不起那么高的房价。孩子现在一直在老家跟着爷爷奶奶，我们也知道孩子大了还是跟着父母生活比较好，可房价这么高，也就作罢了。”
记者在多家中介公司走访发现，学区房价猛涨的时间点非常相似，就是从2017年底到2018年5月。是什么原因造成这段时间房价猛涨呢？去年买房的刘先生道出了其中真相———因为网上流传的芝罘区2019年、2020年招生入学户口房证取得时间需要满1年，并以此类推，2021年、2011年要满2年……
虽然房子是一定要买的，但孙女士一家总觉得在最高点的时候买有点不理智，“那段时间，心里真的说不上什么滋味。就怕政策万一再发生变化，买了房又上不了学。”
“买涨不买跌，一直是家长买房的习惯。”王经理告诉记者，“房价涨了，他们就会觉得现在出手正当时。而跌了，就会采取观望策略，看看会不会再降点。这也是去年房价飞涨的主要原因。”
如今，学区房终于降价了
“从去年下半年开始，房价开始降价。即便是小户型，不带电梯的中间楼层，也一样。现在学区房均价已经降了10%左右。”王经理介绍说，之前最坚挺的学区房就是烟台一中附近，行情可以说是芝罘区学区房的晴雨表，随便一套房子，每平方米单价都在2.5万元左右。”而在今年，这些房子的价格已经回落到每平方米两万二三，“国翠小学附近房源有的已经降到了2.1万元左右。”烟台申佳房产经纪有限公司的工作人员则表示，现在毓璜顶小学附近的学区房每平方米都降了一千多元。
而在今年《芝罘区义务教育段学校招生入学指南》中，记者看到，区教育部门对之前的传言做了说明：2019年户口房证取得时间满1年的要求并不适用于所有学校，只有当招生人数超过招生计划、学校难以承载时，才按照满1年等规定顺序依次录取。
房价降了，可为何却少有人问津？王经理分析说，这里面的因素有很多，是买卖双方博弈的结果，买方市场与卖方市场互不退让，打着各自的小算盘。“从房东角度看，以前房子吃香的时候，什么价钱都卖得出去。现在行情不好，我可以稍微便宜点，但要叫我降太多是不可能的，还不如不卖呢。所以，有的房东宁可卖不掉，宁可在中介挂两三年，也不愿低价卖出。而买房者则希望再等等，看能不能再降降，想等个‘抄底价’。从中介公司角度看，芝罘区学区房的需求量已经接近饱和，只有少量客户对学区房有需求。”
想等个“抄底价”学区房？记者走访了多个学区房门店中介公司，他们对于这个问题几乎都表示：“不可能再有太大降幅了！”
四区统招是房价“降温”关键
学区房为何会“降温”？记者通过走访得出了这样的结论：今年年初就曾传出的统招方案终于有了定论，市教育局5月下发文件，确定了芝罘区、莱山区、牟平区、高新区四区2019年的普通高中招生办法。烟台市中考，芝罘区、莱山区、高新区和牟平区四区将统一招生，统招生可填报5个志愿，分别是4个平行志愿和1个调剂志愿。
文件要求，烟台一中、烟台二中、烟台三中、烟台四中、莱山一中、牟平一中、牟平育英艺术中学7所市属公办高中，以及青华中学的公办招生计划面向四区统一招生。四区符合报名条件的考生自由报考，由学校根据学业成绩和个人志愿择优录取。其中，对烟台一中给予四年的过渡期，过渡期内维持烟台一中在芝罘区的招生规模，过渡期满执行与其他学校同样的招生政策。2019年，烟台一中保持在芝罘区800个招生计划的基础上，增加1个教学班（50人）的招生计划，面向其他三区招生。四区考生招生报名条件与全市政策一致。
如此一来，四区考生可选择的学校大大增加，5个志愿设置降低了考生的报考风险，“分数优先、遵遁志愿”的平行志愿录取方式也让很多牟平、高新区和莱山的家长就不会考虑芝罘区的房子，同理，芝罘区也不会去考虑莱山等地。这也就不存在买房上芝罘区的好初中，为了考高中的想法了。
对于房价会不会再回暖的问题，王经理坦言，“从现在情况看，近两三年时间是不会的。毕竟买了学区房就不会轻易脱手，而且学校会在学生入学后抽查，所以，在这个时间段里，家长是不会考虑卖房的。”（记者 刘晋）
